，比如說(shuō)新型城鎮(zhèn)化方面
，公司的供熱融資跟房地產(chǎn)一點(diǎn)關(guān)系沒(méi)有，是市政物業(yè)的融資
，而別的開(kāi)發(fā)商大多都是住宅物業(yè)
，他們是沒(méi)有市政融資的。同時(shí)華夏幸福還有跟政府合作的PPP融資
，也是財(cái)政部示范的項(xiàng)目
，這都是別人不具備的條件，本身華夏幸福是對(duì)銀行開(kāi)發(fā)貸依賴度最小的一家公司
。
產(chǎn)業(yè)新城不暴利
華夏幸福年報(bào)顯示，2017年是產(chǎn)業(yè)新城復(fù)制年，產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制逐步兌現(xiàn)，京津冀以外區(qū)域銷(xiāo)售額占比從上一年的7%大幅提升至23%，以嘉善為標(biāo)桿的環(huán)杭州區(qū)域和以來(lái)安為標(biāo)桿的環(huán)南京區(qū)域分別以3年和2年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超百億元，印證了公司產(chǎn)業(yè)新城模式的可復(fù)制性。
“華夏幸福的主業(yè)是產(chǎn)業(yè)新城，收入來(lái)源主要有兩塊，一是以PPP模式運(yùn)作的產(chǎn)業(yè)新城，二是產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)的住宅項(xiàng)目 �
！泵象@表示。
據(jù)悉 ，華夏幸福投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)635家
，新增簽約投資額約為1650.6億元，新增結(jié)算為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入的落地投資額545.2億元
，為公司新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入230.9億元
。華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的收入來(lái)源于落地投資額的45%，這個(gè)比例高不高呢
？
“落地額的45%中 ，第一個(gè)要彌補(bǔ)前期的投入不足，另外華夏幸福在招商過(guò)程中所有成本政府都不再投入了
，譬如給企業(yè)的優(yōu)惠政策
，都由華夏幸福背。我們有4600人的招商隊(duì)伍
，人員成本很高
，招商成本差不多超過(guò)10%，甚至到20%
，所以利潤(rùn)率最后差不多是13%-14%
。”孟驚表示
。
